Charmante Splitlevel Hoekwoning in Wijk bij Duurstede.

Welkom bij de Noormannenstraat 55: de perfecte splitlevel hoekwoning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en dé ideale locatie. Met een royale oppervlakte van 144 vierkante meter biedt deze woning alles wat jij en je familie nodig hebben. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt De Heul, ben je binnen handbereik van alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De goed ontworpen indeling zorgt voor een zonnige woonkamer, drie slaapkamers en zelfs een praktische werkruimte voor diegenen die vanuit huis werken. De moderne woonkeuken is een sociale hub vol natuurlijk licht en het balkon biedt extra buitenruimte. Een diepe, zonnige tuin zorgt ervoor dat je heerlijk kunt ontspannen of dat kinderen vrij kunnen spelen.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 19 zonnepanelen;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Rolluiken voor en achter;
- Ruime aangebouwde berging met tuinkamer;
- Extra diepe (ca. 23 meter) achtertuin op het zuiden met achterom;
- Praktische praktijkruimte ideaal voor werken aan huis;

Begane Grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime centrale hal aan die toegang geeft tot diverse vertrekken zoals de ideale praktijkruimte of een extra slaapkamer, voorzien van een breed raam met rolluik, toiletruimte en de ruime, aangebouwde berging met een tuinkamer en toegang tot de centrale hal met ook weer toegang tot het souterrain en de lichte woonkamer. De hal is voorzien van vloerverwarming en van een fraaie stenen vloer.

Souterrain:
Het fraaie souterrain is keurig afgewerkt en is voorzien van daglicht en is in gebruik als slaapkamer.
In het souterrain is tevens een aparte ruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt extra bergruimte.

Woonkamer:
Via de centrale hal bereik je niet alleen het souterrain maar deze biedt ook toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die is voorzien van een fraaie stenen vloer met vloerverwarming, zijraam, schuifpui naar de zonnige en diepe achtertuin en heeft een doorkijk naar de woonkeuken.
Via een fraaie moderne stalen schuifdeur krijg je toegang tot de op een halve verdieping hoger gelegen :

Woonkeuken:
Ook de woonkeuken is voorzien van een fraaie stenen vloer met vloerverwarming. De twee schuifpuien, voorzien van dubbelglas en rolluiken, bieden toegang tot het balkon waar je tijdens de zonsondergang nog heerlijk van de zon kunt genieten. Verder is de woonkeuken voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi magnetron/oven, vaatwasmachine, wasemkap en een aanrechtblad met inductiekookplaat en een spoelbak met mengkraan.

Slaapkamers en badkamer:
De bovenste verdieping omvat een volledig betegelde badkamer met een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.
De slaapkamers zijn voldoende ruim en hebben een schuifpui naar het balkon, perfect voor die zomerse ochtenden. Rolluiken bieden extra comfort en privacy.

Buitenruimtes:
De extra diepe, 23 meter, achtertuin is een zonnige oase met een ruim terras, ideaal voor zomerse barbecues of een gezellig ochtendontbijt. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier van veel zonuren. De tuin biedt daarnaast een praktische achterom voor gemakkelijke toegang.

Omgeving:
De Heul is een kindvriendelijke woonwijk met veel groenvoorzieningen. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand, van supermarkten tot speeltuinen. Scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De buurt herbergt een gevarieerde mix van bewoners, wat zorgt voor een levendige en toch rustige omgeving. Er valt altijd iets te ontdekken, of je nu van natuur, sport of cultuur houdt.

Bereikbaarheid:
Met een locatie aan de Noormannenstraat is de woning goed bereikbaar. De A12 en A27 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Amersfoort binnen handbereik zijn. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: er zijn diverse bus- en treinverbindingen in de buurt, zodat je altijd snel en gemakkelijk op je bestemming komt.

Ben je klaar voor de volgende stap in jouw woonavontuur? Deze ideale gezinswoning wacht op je.

Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere splitlevel.
Of download de brochure voor meer informatie.