Wijkerweg 13-A

Wilt u royaal wonen met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde? Dan kunt u dit nu realiseren aan de Wijkerweg 13A te Langbroek. Deze royale twee onder één kap woning is traditioneel gebouwd met een meer dan ruime living, woonkeuken en 4 ruime slaapkamers. De serre grenzend aan de living is meer dan alleen extra woonruimte door het lichte dak en de brede schuifpui heeft u ruim zicht naar het aangrenzend natuurgebied van Langbroek.
Woonoppervlak: 202m²;
Inhoud: 620m³;
Perceel: 755m²;
Bouwjaar:1965.

Royaal wonen aan de Wijkerweg te Langbroek met blijvend vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde? Dan bent u hier aan het juiste adres!.

Komend naar de Wijkerweg 13A te Langbroek ervaart u al de ruimte van het wonen in het buitengebied met de lang gerekte akkers en het weelderige groen van het aangrenzend natuurgebied aan de voorzijde wat zich uitstrekt tot de Amerongerwetering.

Aankomend bij de woning ervaart u al het ruime perceel waarop de woning is gesitueerd. Via de oprit waar u uw auto ruim kunt parkeren komt u bij de entree van de woning.

Welkom op de Wijkerweg 13A. U wordt ontvangen in een meer dan ruime hal met een spiltrap naar de eerste verdieping, garderobe, toiletruimte en toegang tot de living.

De living/woonkamer is ruim van opzet door de brede bouw van de woning (totale breedte 7,16m) het totale oppervlak van de woonkamer is maar liefst 37m². De woonkamer is neutraal afgewerkt met een parketvloer, schouw voor het realiseren van een openhaard of plaatsen van een houtkachel en doorgang naar de meer dan ruime woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd met een degelijke L vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasmachine, gaskookplaat met inbouw oven, wasemkap en koel/ vriescombinatie.

Grenzend aan de living en woonkeuken beschikt de woning over een geïsoleerde serre voorzien van een brede schuifpui en een licht doorlatend dak van poly carbonaat. Vanuit de serre heeft u een fraai uitzicht over de bloemrijke achtertuin overlopend naar het aangrenzend natuurgebied van Langbroek.

De aanpandige garage heeft een royaal formaat van ca. 24m² ( 8x3) met aangrenzend een schuur van ca, 14m². In de achtertuin beschikt de woning over een tweede garage/berging van ca 18m² ( 6x3).

De eerste verdieping:
Via de spiltrap in de hal bereikt u de eerste etage met zijn ruime overloop en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, garderobekast en opgang naar de tweede verdieping.

De drie royale slaapkamers zijn allen neutraal afgewerkt en hebben respectievelijk een vloeroppervlak van 18, 16 en 11m². De slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van dubbelglas en door de brede raamvensters beleeft u voortdurend de ruimte en uitgestrektheid van de omringende natuur.

De eenvoudige volledig betegelde badkamer heeft een goede maatvoering om deze te veranderen in moderne badkamer met douche, bad en wastafel(s).

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd en voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping;
De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, cv ruimte met de opstelling van de cv installatie en een ruime slaapkamer met een vloeroppervlak van ca. 25m². Het dakkapel en het zijraam zorgen voor veel daglicht en uitzicht over de aangrenzende natuurgebieden.
De tweede slaap/werkkamer is ook voorzien van een dakkapel en is eenvoudig afgewerkt.

Het royale perceel van de woning biedt vele mogelijkheden om de tuin in te richten met verschillende terrassen of de ruimte volop te gebruiken voor het creëren van ruime open tuin met uitzicht op het aangrenzend natuurgebied.

De twee garages bieden volop mogelijkheden voor uw hobby en of het stallen van de auto en / of fietsen.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig voorzien van dubbelglas; (het grote voor- en zijraam zijn vervangen in 2017/2018)
- De serre is uitgevoerd met een breed schuifpui en een recent vernieuwd dak van poly carbonaat;
- De cv ketel is recent vervangen en dateert uit 2016;
- Het platte dak van de garage is vervangen in 2015;
- Het schilderwerk aan de woning wordt jaarlijks onderhouden;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende voorzieningen;
- Twee garages;